DUYGU ERDOĞAN / İSTANBUL – Türkiye genelinde konut fiyatları, 2025’i enflasyon karşısında düşüş göstererek kapattı. Yıllık olarak konut fiyatlarında artış yüzde 29 olarak ölçülmesine rağmen, enflasyon karşısında kaybettirmiş oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) aralık ayına ilişkin konut fiyat endeksine göre, fiyatlar aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0.2, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29 arttı, reel olarak ise yüzde 1.4 azaldı. Böylece aylık artışta Nisan 2020’den sonra, yıllık artışta da son 14 ayın en düşük oranı kayıtlara geçti. Reel düşüş 2024 Şubat’ta başlamış ve düşüş serisi 21 ay sonra geçtiğimiz kasımda sona ermişti. Bir aylık aranın ardından yılın son ayında fiyatta yeniden düşüş kendini gösterdi.
3 büyük ile bakıldığında; Ankara, 6 Şubat Kahramanmaraş merkezli depremler ardından aldığı göçün etkisiyle devam eden fiyat artışlarıyla ülke genelinde yine zirvede yer aldı. Başkentte yıllık artış yüzde 34.9 olarak açıklandı. İzmir’de yıllık değişim yüzde 30.8 olurken, İstanbul’da ülke ortalamasının da altına düşerek yüzde 28.5 olarak hesaplandı. Aylık değişimde ise 3 ilde de düşüş yaşanması dikkat çekti. Ankara ve İstanbul’da yüzde 0.2, İzmir’de yüzde 0.1 gerileme görüldü.
BÖLGELERE GÖRE TRAKYA GERİDEN GELİYOR
Verilere göre fiyat artış hızı düşse de ortalama metrekare fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu. 2025 4. çeyrek itibarıyla Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 76 bin 698 lira olarak gerçekleşirken; 100 metrekare ev için ortalama fiyat 7 milyon 669 bin 800 liraya çıkmış oldu.
Üç büyük il ve Muğla dışında fiyatların en yüksek olduğu illere bakarsak; Antalya’da ortalama metrekare fiyatı 50 bin 379 liraya, Çanakkale’de 47 bin 222 liraya, Aydın’da 44 bin 319 liraya, Balıkesir’de 42 bin 755 liraya, Edirne’de 41 bin 204 liraya, Bartın’da 40 bin 323 liraya ulaştı.
TCMB endeksine göre, fiyat artışında bölgelere göre en yüksek artış yüzde 34.9 ile Ankara’da iken; Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat hattı yüzde 33.1 ile fiyat artış hızında ikinci bölge oldu. Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş kapsamında fiyat yüzde 31.5; Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak tarafında ise yüzde 31.4 artış gösterdi. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’da yüzde 30.4; Zonguldak, Bartın, Karabük, Çankırı, Kastamonu, Sinop, Samsun, Çorum, Amasya, Tokat’ta yüzde 29.2; Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce’de ise yüzde 29.2 yükseliş görüldü. Adana, Mersin’de yüzde 28.9 olan fiyat artışı; Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon bölgesinde yüzde 28; Bursa, Eskişehir, Bilecik hattında yüzde 28; Balıkesir, Çanakkale’de yüzde 27.5 oldu. Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak bölgesinde yüzde 27.3 artan fiyatlar; Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye’de yüzde 27; Aydın, Denizli, Muğla hattında yüzde 25.4; Antalya, Burdur, Isparta’da yüzde 24.2; Konya, Karaman’da ise yüzde 23 yükseldi. En düşük fiyat artışının yaşandığı Trakya tarafında ise Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’da konut fiyat artışı yüzde 22.1 oldu.
100 METREKARE BİR KONUT…
TCMB, 2025 yılı 4. çeyreğine ilişkin ortalama metrekare fiyatlarını da duyurdu. Buna göre ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 45 bin 457 liraya çıktı. Bu hesapla 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon 545 bin 700 lira oldu. Ülke genelinde 2024 yılı 4. çeyrekte ortalama metrekare fiyatı 36 bin 61 lira, 2023 4. çeyrekte ise 30 bin 943 lira olarak gerçekleşmişti. İstanbul’da metrekare fiyatı 74 bin 153 liraya yükseldi ve 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 7 milyon 415 bin 300 liraya çıktı. Daha önce İstanbul’da 2024 4. çeyrekte metrekare fiyatı 55 bin 503 lira, 2023 4. çeyrekte ise 48 bin 898 liraydı. Fiyat artışında zirvedeki yerini bırakmayan Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 41 bin 274 lira. Başkentte 100 metrekare evin ortalama değeri 4 milyon 127 bin 400 lira. 2024’ün aynı döneminde metrekare fiyatı 29 bin 764 lira, 2023’te 23 bin 466 liraydı. İzmir’de ise ortalama metrekare fiyatının 49 bin 584 liraya ulaşması ile 100 metrekare için hesaplanan ortalama fiyat 4 milyon 958 bin 400 liraya çıktı.
