Duygu Erdoğan – Ticaret Bakanlığı’nca emlak sektöründe şeffaflığın sağlanması ve spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi amacıyla devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) 1 Şubat’ta 3 ilde pilot uygulamaya başlamıştı. Sistem, 15 Şubat’tan itibaren ülke genelinde zorunlu olacak.
Emlak ilan sitelerindeki aldatıcı ve sahte ilanların önüne geçmek, ilan kirliliğini ortadan kaldırmak, tüketicinin mağduriyetini azaltmak ve yetki belgesiz – kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini önlemek amacıyla son yıllarda yapılan önemli düzenlemeler içinde başı çeken EİDS, 15 Eylül 2024’te faaliyete alındı ve 31 Aralık 2024’te geçiş süreci tamamlandı. 1 Ocak 2025’ten itibaren kiralık konutlar için sistem zorunlu oldu.
7 Nisan 2025 itibarıyla da satılık ticari gayrimenkuller kapsamına alındı. EİDS uygulaması, 1 Şubat 2026 itibarıyla da satılık konut ilanları dahil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanları için zorunlu hale getirildi. Uygulama 1 Şubat itibarıyla ilan platformlarınca belirlenecek biri büyükşehir olmak üzere en az 3 ilde başlatılırken, 15 Şubat itibarıyla tüm illerde tamamen devreye alınacak. Bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek. Emlak işletmeleri de sadece taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirildikleri taşınmazlara ilişkin ilan girişi yapabilecek.
Merak edilen 5 soruya 5 cevap
■ Kimler yetki verebiliyor?
İlan platformlarındaki emlak ilanları, sadece taşınmaz sahibi, taşınmaz sahibinin birinci ve ikinci derece kan hısımları veya eşi ile taşınmaz sahibince yetkilendirilen yetki belgeli emlak işletmelerince verilebiliyor. Yetki belgesi bulunmayan emlak işletmeleri ilan girişi yapamıyor.
■ Yetki nasıl ve nereden verilebilir?
Taşınmaz sahibinin emlak işletmesini ilan verme konusunda yetkilendirmesi E-Devlet’te oluşturulan bir yetkilendirme ekranından yapılıyor.
■ Bu kapsamda belirli bir Süre olacak mı?
Mülk sahibi, ilana konu taşınmazı, yetki vermek istediği emlak işletmesini ve yetki süresini belirleyerek yetkilendirme işlemini tamamlayabiliyor. Yetki süresi 3 aydan kısa olamıyor.
■ Tapuda ayrıca işlem yapmak gerekiyor mu?
Hayır. Bu yetki sadece emlak işletmesince ilan platformunda ilanın verilmesine ilişkin bir yetki olup emlak işletmesince taşınmaz hakkında tapu işlemi yapılmasını veya başka bir tasarrufta bulunulmasını kapsamıyor.
■ Yetki iptali mümkün mü, nasıl yapılabilir?
Evet, emlak işletmesine verilen yetki iptal edilebilir. Ancak yetkinin iptali halinde ilan yayından kalkmıyor. İptal işlemi, yeni ilan girişine veya ilanın yayın süresi bitiminde yenilenmesine engel oluyor. Yetki iptal edilebildiği gibi süresi en az 3 ay olmak şartıyla uzatılabiliyor.
Sistem nasıl işliyor?
Bireysel ilanlar sadece taşınmazın sahibi, taşınmaz sahibinin eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımları (annesi, babası, çocuğu, büyükannesi, büyükbabası, torunu ve kardeşi) tarafından verilebiliyor. Sistem, bu kişiler dışında ilan girişine izin vermiyor. Bu kapsamda ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi bireysel kullanımda zorunlu.
Taşınmaz sahibi, emlak işletmesini ilan verme konusunda yetkilendirmek için e-Devlet’ten ‘EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri’ hizmetine giriş yapıyor. Açılan sayfada sağ üst köşede yer alan ‘Yetkilendirme İşlemleri’ butonuna tıklanacak. Bu aşamada kişinin maliki olduğu taşınmazlar listeleniyor. Buradan yetki verilmek istenen taşınmaz seçiliyor. Açılacak sayfada ‘yetki belgesi numarası’ bölümüne yetkilendirilmek istenen emlak işletmesinin yetki belgesi numarası giriliyor. Son olarak ‘Yetki Bitiş Tarihi’ seçilirken işlem tamamlanıyor.
