Gençlerin konuta erişim problemine dikkat çeken Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, “Çözüm adına Avrupa Parlamentosu 2029’a kadar 375 milyar dolarlık bir finansman desteği planlıyor. Türkiye’de de benzer bir durum var. Üretici eskisi gibi iştahlı değil, ilk el ev talebi oranı da eskiye kıyasla toplam satıştaki rekorlara rağmen düşüşte. Biz bu senenin finansman tarafında iyileşmeler öngörüsü ile Türkiye için daha iyi bir yıl olacağını düşünüyoruz” dedi. “Dünyada artık gayrimenkul yalnızca bankalarla finanse edilmiyor” diyen Çekici, sermaye piyasaları ve alternatif finansman modellerine dikkat çekti.
Stoklar eriyor mu?
“Eğer aralık ayı performansı devam ederse 2-3 aylık sıfır konut stoğumuz var” ifadesini kullanan Çekici, şunlaarı söyledi: “Dünyanın ve bizim merkezimizde asıl konu konuta erişim. Biz bunun bütüncül politika ile çözülmesi gerektiğini düşünüyoruz. Konut politikası masası kurmalıyız. Özel sektör, kamu ve STK’ların bulunduğu bir masa. Türkiye’de her 3 konuttan 1’i İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa’da satılıyor. Yeni Konut Modeli ile kira fiyatlarını yarıya indirmek ve kentsel dönüşüme zemin hazırlamak istiyoruz. Kamunun kiraya veren konumunda olduğu bu modelde, arsa maliyetlerini düşürerek konut üretim maliyetlerini dengelemeye çalışıyoruz.”
Sertifikalar gelişecek
Son dönemde yıldızı parlayan gayrimenkul sertifikalarına dikkat çeken Çekici, henüz geniş yatırımcı tabanına ulaşmayan sertifika modelinin zamanla dengesini bulacağını dile getirdi, bu noktada geliştiricilerin desteğinin önemli olduğuna dikkat çekti. Sertifikaların değerinin lansman, inşaat süreci ve teslim aşamalarıyla birlikte zaman içinde artacağını belirtti.
GYODER Başkan Yardımcısı Burak Kutluğ ise, geçen yıl Türklerin yurt dışında 2.4 milyar dolarlık konut yatırımı yaptığına dikkat çekerek, bu kaynağın yurt içine yönlendirilebilmesi için yatırım amaçlı konut alımlarında krediye erişimin önünün açılması gerektiğini söyledi.
20. YIL ZİRVESİ 27-28 NİSAN’DA
Bu yıl 20’ncisi düzenlenecek olan GYODER Gayrimenkul Zirvesi 27-28 Nisan’da İstanbul’da Zorlu PSM’de düzenlenecek. Zirve kapsamında Türkiye’nin yanı sıra dünyanın farklı bölgelerinden alanında uzman konuşmacılar yer alacak. Hazırlık süresince 9 zihin atölyesi planladıklarını belirten Çekici, bugüne kadar 3 atölyenin tamamlandığını ve bu çalışmalarda veriyi doğru okuma, finansmana erişim, tasarruf mekanizmaları ile insan kaynağı ve yetenek gelişimi başlıklarının ele alındığını kaydetti. Önümüzdeki atölyelerde ise kentsel gelişim, malzeme ve üretim yaklaşımlarındaki dönüşüm, sürdürülebilirlik, döngüsel ekonomi, gayrimenkulde niş alanlar ve teknoloji odaklı dönüşüm konularına odaklanılacak.
