Duygu Erdoğan – Konut kredisinden aldıkları payı artırmaya odaklanan bankalar, konut kredisi faiz oranlarında arka arkaya indirim yapmaya başladı. Yüzde 2.50 altına gelen faiz oranıyla son 2.5 yılın en düşük oranları görülmüş oldu. Yılın ilk yarısındaki bu gelişmeyle beraber ikinci yarıda ise yüzde 2’lere kadar gelen faiz oranlarının görülebileceği tahmin ediliyor. Bankaların konut kredisi hacmini artırmak istemesiyle rekabete dönüşen faiz oranları, birkaç hafta öncesine kadar sınırlı sayıda düşük oran barındırırken; bu hafta itibarıyla yeni seçeneklerle genişledi.
Bu kapsamda kamu ve bazı özel bankalarda uygulanan konut kredisi faiz oranlarında bankalara göre en düşük oranlar yüzde 2.46, yüzde 2.49, yüzde 2.50, yüzde 2.54, yüzde 2.55, yüzde 2.69 olarak oluştu. Bu hesapla önceki ay ortalama yüzde 2.80 ile çekilen 2 milyon liralık bir kredinin aylık taksidi 58 bin lira seviyesinde bulunurken, yüzde 2.46 ile çekilen aynı kredi için ise 52 bin lira taksit ödeniyor.
775 bin TL daha az
Bu oranlar genel olarak bankaların yeni hazırlanan konut kredisi paketleri içinde teklif ediliyor. En yüksek oran halen yüzde 3.20’nin üzerinde bulunurken; ortalamada geçen aylarda yüzde 2.80 faiz ile kullandırılan konut kredileri öne çıkıyor. Yine burada bir hesaplama ile; yüzde 2.46 faizle çekilen 2 milyon liralık bir konut kredisinin toplam geri ödemesi 6.2 milyon olurken; yüzde 2.80 ile çekilen kredinin ödemesi ise 6 milyon 975 lira sınırında bulunuyor. Bu gelişme bile tüketiciye 775 lira daha az geri ödeme olarak yansıyor.
Artan kira ana etken
2025 yılında toplam 1 milyon 688 bin 910 adet konut satışıyla tüm zamanların rekoru kırıldı. Yüksek talebe karşılık tüketicinin konuta erişimini sağlayacak finansman yöntemleri oldukça sınırlı. Tasarruf finansman modellerine yoğunlaşan konut alıcısı aynı zamanda araba, altın, döviz gibi birikimlerini de kullanarak yüksek kira oranları karşısında ev sahibi olmayı seçti.
Diğer yandan yüksek kira etkeni, bankaların konut kredisi faiz oranları ile karşılaştırıldığında; tüketicide buna rağmen kredi lehine olumlu görüş oluşturuyor. Bu sayede konut kredi faizlerindeki aşağı yönlü her hareket, tüketiciyi de harekete geçiriyor. 2025 yılında kredili satışların toplam satıştaki payı da bu sayede 2024’te yüzde 10.7 iken, 2025’te neredeyse yarı yarıya artarak yüzde 14.2 olarak gerçekleşti.
1.20 oran gelir mi?
Ekonomi yönetiminin yüzde 1.20 faiz imkanı içeren bir konut kredisi çalışması içinde olduğu biliniyor. İlk evini alacaklar için gündeme alınması planlanan çalışma ile uygun faiz yanı sıra 180 aya uzayan bir vade seçeneği de getirilmesi planlanıyor. Orta Vadeli Program (OVP) hedefleri doğrultusunda, Türkiye genelinde yükselen konut fiyatları ve kredi faiz oranları karşısında ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren bu çalışmanın 2026 içinde hayata geçirilmesi hedefleniyor. Burada yine kamu bankaları uygulamada etkili olacak. Ancak eğer bu oran hayata geçirilirse aynı zamanda özel bankalar da konut kredisi pastasından pay almak adına faiz oranlarında indirime gitme olasılığı da yüksek olarak değerlendiriliyor.
