Milliyet.com.tr/ÖZEL Geçtiğimiz aylarda bir devlet bankası konut kredisi faizini %2.49’a kadar düşürerek piyasadaki en alt faiz seviyesinden konut kredisi kullandırırken, şubat başı itibarıyla özel bankalarda da oranlar aşağı çekilmeye başlandı. Özel bankalarda en düşük faiz seviyesi %2.64 iken, iki banka oranları %2.55 ve %2.60 seviyelerine çekti.
PEŞİN ÖDEMEYE DÜŞÜK FAİZ
Bir başka özel banka ise mevcutta %2,69 faizle konut kredisi kullandırırken, peşin ödemeye özel mevcut faiz seviyelerinde indirime gitti. Buna göre 60 ay vade ve 1 milyon TL için kullandırılacak bir kredide tüketici 50 bin TL peşin ödeme yaparsa, kredi faiz oranı %2.46’ya kadar düşüyor. Bu durumda aylık taksit tutarı 32.059 TL olurken, çekilecek kredinin toplam geri ödeme tutarı ise 1.923.550 TL’yi buluyor.
Yine aynı banka 1 milyon TL için 120 ay vadede 50 bin TL peşin ödemeye karşın %2.53 oranından kredi kullandırıyor. Bu durumda aylık taksitler 26.628 TL oluyor ve kredinin toplam geri ödeme tutarı 3.195.371 TL yapıyor.
Peki bankalar neden böyle bir uygulamaya gidiyor? Önümüzdeki aylarda kredi faizleri daha da düşecek mi? Faizlerdeki genel seyir ve piyasa beklentilerini Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ile Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan milliyet.com.tr’ye anlattı.
PEŞİN ÖDEMEYE FAİZ NEDEN DÜŞÜYOR?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın açıklamaları şu şekilde: “Bankalar aldıkları peşin ödeme ile faiz oranını daha düşük gösterebiliyorlar. Banka peşin olarak önden 50 bin TL faiz ödemesi aldığı için bu nedenle faizi bir iki puan düşük tutabiliyor. Yani aslında bu, piyasada genel gördüğümüz konut kredisi ürün paketi gibi değil.
Aslında tabelada oynama gibi bir şey yapıyorlar. Paranın maliyeti değişmiyor ama bankalar önden faiz tahsil ediyor. Normalde siz kredi çektiğinizde ödeme 1 ay sonra başlar. ‘Banka diyor ki sen gel o ödemeyi bana ilk ay peşin yap oranı ben dana 2 puan daha ucuz vereyim’ diyebiliyor.
‘ÖNÜMÜZDEKİ 3 AYDA GÖREBİLİRİZ’
Biz kredilerde çok hızlı düşüşler beklemiyoruz. Mevduat faizlerindeki yüksek seyir bu süreci etkiliyor. Kamu tarafındaki oranlara özel bankaların da önümüzdeki aylarda kısmen yaklaşacağını değerlendiriyoruz. Benim tahminim 3 aylık süre içerisinde özel bankalarda da %2.40’lı rakamları görebiliriz. 1 ay içerisinde hızlı bir hareket beklemiyoruz. Birinci ve ikinci el konut ayrımının kaldırılması nedeniyle bankalarda yoğunlaşan bir talep olacaktır.
%2.00 SEVİYELERİNİ NE ZAMAN GÖRÜRÜZ?
En iyi ihtimalle biz konut kredilerinde %2.00 seviyelerini 3. çeyrek gibi görebileceğimizi düşünüyorum. Bu yıl eylül ayı gibi bu seviyelere yaklaşabiliriz.”
HAKAN AKDOĞAN: KREDİ NE KADAR UYGUN OLURSA TALEP DE TETİKLENİYOR
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan’ın açıklamaları şu şekilde: “Konut kredisi faizlerinin her aşağı yönlü gelişi piyasada bir tetikleyici oluyor. Bir iki yıldır kiracı olanlar yüksek kiradan oturuyorlar. Kişiler böyle bir konut kredisi finansmanını bulduklarında belli bir birikimlerini verip kalanı krediden karşılayarak evlerini almak istiyorlar. Faizlerdeki aşağı yönlü hareket bu kitleyi harekete geçiriyor. Bu anlamda ipotekli satışlarda bir artış var. Bu da bize şunu gösteriyor. Konut kredileri ne kadar uygun olursa talebi de o denli tetikliyor.
‘FİYATLARA CİDDİ ŞEKİLDE YANSIMAYACAKTIR’
Kredi faizlerinde kontrollü bir gevşeme olursa ben ciddi şekilde fiyatları yukarı y önlü götüreceğini düşünmüyorum. Ciddi bir kampanya olur ve bu kampanya herkese açılırsa geçtiğimiz yıllarda bunun tecrübesini edinmiştik. Fiyatları ciddi şekilde artırabiliyor. Ben şu andaki ekonomik gidişata baktığımda kontrollü faiz indirimleri fiyatlara ciddi şekilde yansımayacaktır. Ben konut fiyatlarında bir artış bekliyorum ama enflasyonla başa baş artabileceğini veya enflasyonun bir tık üstünde artış olabileceğini değerlendiriyorum.
‘%2.00 SEVİYELERİNİ ANCAK YIL SONUNDA GÖRÜRÜZ’
Ben bu oranları yıl sonu veya yeni yılın ilk günlerinde görebileceğimizi düşünüyorum. Faizlerdeki düşüşlere baktığımızda ancak yıl sonu bu rakamlara gelebiliriz.
BANKALAR NEDEN PEŞİN ÖDEMELİ KREDİ KAMPANYASI YAPIYOR?
Bu tarz kampanyalar en azından vatandaşları biraz daha tetikleyen, onlara avantaj sunan kampanyalar oluyor. Bankalar ipotekli alım yapmak isteyen müşterileri kendilerine çekmek için bir avantaj oluşturuyorlar. Burada müşteri sayılarını artırmak, kredi kullandırmak adına bu tür kampanyalar başvurduklarını görüyoruz.”
